潮新闻客户端 记者 蒋敏华

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自2018年4月摇号新政以来，杭州诞生了多个“万人摇”红盘。那些号称“摇到即赚到”的红盘，在这一轮楼市涨跌中发生了什么？当年的幸运儿又经历了什么样的财富故事？

未科红盘跌去150万

最后仍赚了150万

“幸亏我动作快，狠下心来给买家让了价，不然放到现在可能还得再降几十万。”说起今年4月份以445万元卖掉的一套华夏四季89㎡房子，王铭（化名）心有余悸，同时又有点暗自庆幸。

华夏四季位于未来科技城核心区域，是近几年中杭州超级红盘之一，多次出现“万人摇”盛况。2019年3月，华夏四季最后5幢308套高层房源开盘，共有11378人报名，其中就包括王铭。“我那时候同时报名了3个楼盘，其他两个楼盘中签率都比华夏四季高，但最终却摇中了华夏四季。”王铭回忆说。

王铭的号子很靠前，30号以内，原本是打算选一套112㎡四房户型，不过等他选的时候发现112㎡户型剩下的楼层不太好，无奈只好选择了一套89㎡中间楼层。“89㎡户型其实很不错的，三房两卫。而且我选的这一幢前面是洋房，采光和景观都很好。”选完房子，王铭多少有些激动。

华夏四季实景图

2020年6月，华夏四季迎来了交付。“房子一交付，就有业主把房子挂出来卖了，估计都是一些炒房客。”王铭说，他在业主群里听说第一套成交的89㎡户型总价340万，折合单价3.82万元/㎡，但是很快就涨到了400万元。到了2021年5月，华夏四季一套法拍房高价成交，扣除车位实际单价约5.8万元/㎡。

“大概是在2021年8月份前后，华夏四季89㎡户型最高点卖到过6万元/㎡，那时候业主群里都在说未科三兄弟单价冲到七八万了，随后行情开始逐步往下走。”王铭说，他之所以没有选择在高点卖，一方面是想等产证满两年后卖可以省下20多万元税费，另一方面是打算置换，觉得无论是涨还是跌，出入都不会太大。于是，他就把房子租了出去，每月租金6500元。

可后面的市场行情，多少还是超出了王铭的预料。今年3月，王铭决定把房子挂出去卖。“那时候感觉市场人气有点上来了，我原本就打算置换一套，华夏四季的房子也已经满两年。一开始我挂了480万元，比其他业主挂得略低一点，看房的人还是比较多的。到了4月，这房子就成交了，最后我净到手445万元，单价5万元/㎡。”王铭说，他虽然没有卖到最高价，但如果当时不咬咬牙卖了，放到现在只能卖400万元。

“我算了一笔账，这套房子买入总价是240多万，扣除这几年的贷款利息和契税等成本之后，净赚了150万元左右，其实算不上太多。不过我的心态比较平，接下来等市场稳定下来了，再入手一套自住的房子。”王铭说。

房子多放了2年

少赚了200万

小帅在2018年摇中了炙手可热的西湖国际城，115㎡，2.4万元的单价。当时周边的人都恭喜他，说赚个百来万毫无压力，小帅心里想的也是：反正是纯投资，拿到房后，如果可以到手赚100万元，他就出售了。

由于是准现房，小帅的房子在几个月后就交付了。虽然小区里投资客不少，但适逢2019年行情不错，“赚100万元”的小目标这套房子轻松可以达成。

西湖国际城实景图 徐文罡摄

看着每个月都在上涨的成交价，小帅犹豫了，“又没地方花钱，还不如放着等等。”这一放，就从2019年初放到了2021年。这时候的西湖国际城二手房单价已经5万+，小帅回忆，当时中介告诉他，如果诚心卖，加上车位，可以卖到总价600万。

一方面觉得还会涨，一方面觉得暂时不需要用钱，就在这样的盘算下，小帅错过了最好的出售时机。

就在几个月前，因为结婚的实际需求，小帅不得不卖了这套房，最终的成交价定格在了497万元，含一个当年花了26万元买的车位。

扣除车位，相当于单价4.1万元/㎡，相比5年前的买入价，相当于赚了近200万。不过小帅还是很懊悔，他觉得两年前有置换想法的时候就应该马上卖掉，那样的话可以多赚100万元。

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