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近日，张先生通过法拍网成功抢得了一套上海市浦东新区临沂北路150弄1号2105室及1-3号地下2层车位135（人防）的房产，总共花了1139.2万。这套房子的建筑面积包括房产和车位在内，分别为158.87㎡和37.94㎡。法院最初评估了这套房子的价值为1394.9万，起拍价为892.8万。在7位买家缴纳保证金参与竞拍后，经过57轮激烈的出价抬价，张先生最终以1139.2万的价格赢得了这套房子。那么，张先生在这次的房产竞拍中成功捡漏了多少呢？

根据法院竞拍公告，这套房子位于上海市浦东新区临沂北路150弄1号2105室，还包括1-3号地下2层车位135（人防）。房产的建筑面积为158.87㎡，房产用途为住宅，土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。买卖双方需要各自承担所需税费，而房产还存在未腾空的租赁情况，具体细节见附件的“租赁合同”。需要特别注意的是，由于承租人情况特殊，无法安排看样。此次拍卖不包含室内可移动物品。

对于位于东南华庭的地理位置，该小区距离地铁4号线内圈、4号线外圈塘桥站约540米，距离地铁19号线约624米。周边配套设施齐全，包括仁济医院东院、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心、沃尔玛、南浦广场公园巴黎春天、塘桥商城、百联临沂购物中心、富都广场等。附近还有浦东南路小学、上海市文建中学分校区、塘桥第一小学、建平中学南校以及上海市浦泾中学。根据网络搜索，东南华庭的二手房市场挂牌价大约在每平方米8万左右，同等面积的房产市场价约为1270万左右。

从房屋内部来看，房型正常，南北通透，客厅宽敞。但由于特殊情况，承租人无法提前看样，现在还不清楚房子的实际使用情况。此外，这次拍卖包含了停车位，这无疑能够省去购买停车位的麻烦。

以1139.2万的价格成功拍得这套房产，张先生相较市场价捡漏了大约131万！这套房产地理位置优越，距离黄浦江和陆家嘴都不远，附近还有4号、19号地铁线，出行非常便利。然而，这套房产的一个瑕疵在于存在承租人，租赁合同将于2026年4月到期。这或许也是为什么会进行二次拍卖的原因之一。不过幸好，合同规定了租金月付，每月租金为一万二，如果张先生不打算自住，继续出租将能够获得稳定的租金收入。另外，如果他决定自己住，只需提前解除合同，因为合同规定在房产被法院处分的情况下解除合同不需要承担违约责任。可以看出，张先生在购房前充分调查，做足了功课。

你认为这次是不是张先生成功的捡漏呢？欢迎在评论区发表你的看法，非常感谢！

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